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管理組合の基礎知識(管理組合のお客様)

防火管理マンションにおける様々な点検

多くの人々が同じ建物の中に暮らすマンションにおいて、大きな課題の一つとして「防火・防災」があります。
皆様がお住まいのマンションにも、消防法や建築基準法に基づいたさまざまな防火設備が設置されていますが、
いざという時のためにも避難経路や設備の使用方法を充分に理解しておく必要があります。

防火管理マンションの点検とは?

多くの人々が同じ建物の中に暮らすマンションにおいて、大きな課題の一つとして「防火・防災」があります。皆様がお住まいのマンションにも、消防法や建築基準法に基づいたさまざまな防火設備が設置されていますが、いざという時のためにも避難経路や設備の使用方法を充分に理解しておく必要があります。

防火管理の基本は一人一人の心掛けから

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  • 1

    避難経路を確保する

    バルコニー等の避難経路や防火扉の周辺などに物を置くことは、緊急時の避難の際に大きな妨げになったり、火災を大きくする原因にもなります。管理規約や使用細則等でも禁止されていますので、避難経路をきちんと確保し、避難場所等も確認しておきましょう。

  • 2

    初期消火を心がける

    消防車などの到着を待つ間に初期の段階で消火できれば、被害を最小限にとどめることができます。そのためにも消火器などの使用方法や設置場所を日頃から確認しておきましょう。

  • 3

    外部にごみなどを放置しない

    現在、火災の原因として高い割合を占めている放火を未然に防止するため、バルコニーや専用庭、マンションに面するごみ置場等に古新聞などの燃えやすいものを放置しないでください。

マンションでは防火管理者の選任が義務づけられています

収容人員数が50名(店舗などがあり、不特定多数の人の出入りがある場合などは30名)以上あるマンションでは防火管理者の選任が義務づけられています。
防火管理者は火災の発生を未然に防止し、万一火災が発生した場合には、その被害を最小限にとどめるよう、最善の対策を日頃から講じておく役割を担っています。

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防火管理者とは

防火管理者資格講習の課程を修了した者などの一定の資格を有し、防火対象物において防火管理上の必要な業務を適切に遂行することができる「管理的または監督的な地位」にある者で、管理権限者(一般的には管理組合の理事長)から選任された者をいいます。

防火管理者資格講習について

防火管理者になるためには、各市町村消防機関等が実施する防火管理者資格講習を受講して防火管理上で必要な知識・技術を学び、資格を取得しなければなりません。 また、防火管理者には防火対象となる建物の用途・規模・収容人員などの条件により、甲種防火管理者と乙種防火管理者の2種類があり、条件に合った資格を取得することが必要です。

防火管理者の役割

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防火管理者は下記のような防火管理上必要な業務を行います。

  • 1

    消防計画の作成

  • 2

    消火、通報および避難訓練の実施

  • 3

    消防の用に供する設備、消防用水または消防活動上必要な施設の点検および整備

  • 4

    火気の使用または取り扱いに関する監督

  • 5

    避難または防火上必要な構造および設備の維持管理

  • 6

    収容人員の管理

  • 7

    その他の防火管理上必要な業務

防火管理は居住者全員の協力で

多数のご家族がともに生活するマンションでは、それぞれのご家族が日頃から防火・防災を心掛けることはもちろんのこと、マンション全体でも万一の時の準備をしておくことが重要になってきます。そのため、自治会や管理組合が主体となって所轄の消防署等との連携により、定期的に消防訓練(一般的に避難訓練、通報訓練、消火訓練等)を実施しているところも多くなってきているようです。
いざという時に慌てずに安全で正確な消防活動や避難ができるよう、皆様もこのような機会には積極的に参加し、特に火災等の事故が増加してくる年末年始にむけて防火・防災を心掛けましょう。

私たちは三井不動産グループのマンション管理会社として、パークホームズ、パークシティ、パークノヴァ、パークリュクス、パークアクシス、パークコート、パークタワー、パークマンションなど、三井不動産レジデンシャル株式会社が開発・分譲したマンションを中心に、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、京都府、滋賀県エリアの超高層マンションから再開発事業に伴う大規模・都市型マンションなど数多くのマンション管理を行っています。

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